0,3 km entfernt2 Schlafzimmer · 2 Badezimmer
Bingin · 2 Schlafzimmer · 0,3 km
- ADR
- $162
- Belegung
- 86,32%
- Umsatz im Beobachtungszeitraum / 117 Tage
- $16,362
- Ähnlichkeitskoeffizient
- 58 %
Wird geladen
Apartment · 2 Schlafzimmer · 107.4 m²
Unit B211107,4 m²505.000 $
Spezifikation
Das Modell nutzt den Umsatz jedes Vergleichsobjekts mit dessen eigener Auslastung. Die physische Ähnlichkeit wird separat für die Zuverlässigkeit bewertet und ersetzt nicht die veröffentlichte Ertragsaggregation. Renditebandbreiten entstehen nicht durch Multiplikation der ADR- und Auslastungsgrenzen.
Die aktuelle veröffentlichte Auswahl umfasst bis zu 20 Vergleichsobjekte im Umkreis von 1,5 km. Der Ähnlichkeitskoeffizient nutzt verfügbare physische Merkmale und die Entfernung. Bandbreiten zeigen veröffentlichte Quartile: empirische Streuung, keine kalibrierten Prognoseintervalle oder Ergebnisgarantien.
Daten vergleichbarer Airbnb-Unterkünfte
FINANZMODELL
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Freigegebene Berechnungsherkunft. Detaillierte Kostenannahmen sind im aktuellen Backend-Vertrag nicht verfügbar.
Ownery-Basismodell
Das freigegebene Modell liefert nur eine aggregierte Kostenquote. Verwaltung, OTA, Steuern, Versorgung und Wartung werden nicht geschätzt.
Das Modell nutzt den Umsatz jedes Vergleichsobjekts mit dessen eigener Auslastung. Die physische Ähnlichkeit wird separat für die Zuverlässigkeit bewertet und ersetzt nicht die veröffentlichte Ertragsaggregation. Renditebandbreiten entstehen nicht durch Multiplikation der ADR- und Auslastungsgrenzen.
Die aktuelle veröffentlichte Auswahl umfasst bis zu 20 Vergleichsobjekte im Umkreis von 1,5 km. Der Ähnlichkeitskoeffizient nutzt verfügbare physische Merkmale und die Entfernung. Bandbreiten zeigen veröffentlichte Quartile: empirische Streuung, keine kalibrierten Prognoseintervalle oder Ergebnisgarantien.
published_manual_raw · Version des Vergleichsdatensatzes: e0655bf4-26f4-4499-a3e0-0497499fa3f7Daten vergleichbarer Airbnb-Unterkünfte
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Uluwatu Complex ist eine Serviced-Apartment-Anlage mit 44 Einheiten auf einer grünen Hügelkuppe in Uluwatu, Süd-Bali, etwa 100 Meter von den weißen Sandstränden und Surfspots der Gegend entfernt und fünf Gehminuten von ihren Beach Clubs, Restaurants, Spas und Fitnessstudios. Das Grundstück liegt an der Jl. Mamo und ist als zwei Gebäude angeordnet — Tower A und Tower B — die um einen botanischen Garten herum liegen, mit einer Bar und Poolterrasse mit Blick auf den Ozean sowie einer Tiefgarage darunter. Die Architektur unter der Leitung von Gregory Kaznacheev setzt auf erdfarbenen Putz, Sichtbeton und Ulin — ein dichtes indonesisches Hartholz, das wegen seiner Langlebigkeit gewählt wurde — mit einem erklärten Schwerpunkt auf Upcycling und Wiederverwendung von Materialien. Die Innenräume sind in Terrakotta- und Tontönen gehalten, mit integrierten Geräten mit Soft-Close-Mechanismen, begrünten Wänden und Deckenhöhen von bis zu 5,2 Metern. Die meisten Apartments sind nach Westen ausgerichtet und bieten Meerblick bei Sonnenuntergang, mit 180-Grad-Panoramen von den oberen Ebenen. Die Einheiten werden vollständig möbliert und bereit zur Aufnahme von Gästen übergeben, wobei die Möbel auf jeden Grundriss abgestimmt sind. Der Entwickler übernimmt den gesamten Zyklus intern — Entwicklung, Bau, Möblierung und Inbetriebnahme, anschließend Marketing, Hotel-Gästeservices, Wartung, Sicherheit, Reinigung, Investorenberichte und Ertragsausschüttung. Die Pachtlaufzeit beträgt 35 Jahre, die im Vertrag enthalten sind, plus eine feste Verlängerung um 20 Jahre. Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2028 geplant.
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