Predmet Cemagi Apartment Complex — Apartment mit 1 Schlafzimmer

Der Komplex — PREDMET.CEMAGI

Ein boutiqueartiger 4-stöckiger Apartmentkomplex an Balis Südwestküste, der ebenso als Investmentprodukt wie als Wohnsitz positioniert ist. 99 Einheiten in drei Formaten: 63 in Größe S (ab 104.000 $), 18 in Größe M (ab 159.500 $), 18 in Größe S+ (ab 91.800 $). Die Einheiten reichen ungefähr von 25,7 m² bis 69,5 m², viele mit privaten Terrassen oder Gärten sowie Apartments mit Meerblick im 3. und 4. Stock. Das Grundstück wird als Pachtbesitz für 26 + 15 Jahre gehalten. Der Entwickler gibt 6 Jahre Bauerfahrung an (3 davon auf Bali), 47 fertiggestellte Anlagen, eine Top-3-Platzierung auf der Insel und eine 20-jährige Strukturgarantie. Die genannten Marketingzahlen sind 10–17 % ROI und eine Amortisationszeit von 7 Jahren, mit hauseigenem Vermietungsmanagement zu einer Betriebskommission von 17 %.

Ausstattung

• Infinity-Pool auf dem Dach mit Bar und Lounge mit Blick auf den Indischen Ozean

• Restaurant mit Signature-Küche und Panoramablick

• Spa-Center und vollständig ausgestattetes Fitnessstudio (Functional + Cardio)

• Landschaftlich gestalteter Innenhof mit Garten und Kinderspielplatz

• Tiefgarage, über 700 m²

• Rezeption/Lobby sowie 486,8 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss

• Smart-Home-System über Apple HomeKit (Beleuchtung, Leckageschutz, Rauchmelder)

• Integrierte Wasserfiltration und Mineralisierung

Hervorgehobene Bauspezifikationen: monolithischer Rahmen, ausgelegt auf Erdbeben der Stärke 9, hydrophober Beton C350, 200-mm-Wände zur Schalldämmung, antifungale Mikrozement-Fassade.

Lage

Cemagi, eine ruhige Küstengegend an Balis Südwestküste, direkt westlich von Canggu. Der Komplex liegt nur wenige Meter von einem Strand mit schwarzem Vulkansand entfernt und ist von Reisfeldern sowie Vulkanblicken umgeben.

• 1 Min. zum Ozean und Strand

• 5 Min. zu Schulen, Kindergarten, medizinischem Zentrum

• 15 Min. nach Canggu

• 10–18 Min. zur Nuanu Creative City

• 20–25 Min. nach Tanah Lot

• In der Nähe: Riviera Cafe (3 Min.), Bloom Boutique Preschool (3 Min.), Island Sports Club (4 Min.), Udara Yoga/Spa (4 Min.), OMNI Healthcare (6 Min.)