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Especificaciones
Villa · 1 dormitorio · 100 m²
G117100 m²168.000 US$
El modelo usa los ingresos de cada comparable con su propia ocupación. La similitud física se evalúa por separado para la fiabilidad y no sustituye la agregación de ingresos publicada. Los intervalos de rentabilidad no se obtienen multiplicando los límites de ADR y ocupación.
La selección publicada actual incluye hasta 20 comparables en un radio de 1,5 km. El coeficiente de similitud usa las características físicas disponibles y la distancia. Los intervalos reflejan cuartiles publicados: dispersión empírica, no intervalos de predicción calibrados ni resultados garantizados.
No hay datos suficientes para calcular el ROI o el flujo de caja. El pronóstico y el modelo financiero no están disponibles; los intervalos de mercado de ADR y ocupación solo aparecen si existen datos adecuados.
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MODELO FINANCIERO
El modelo usa los ingresos de cada comparable con su propia ocupación. La similitud física se evalúa por separado para la fiabilidad y no sustituye la agregación de ingresos publicada. Los intervalos de rentabilidad no se obtienen multiplicando los límites de ADR y ocupación.
La selección publicada actual incluye hasta 20 comparables en un radio de 1,5 km. El coeficiente de similitud usa las características físicas disponibles y la distancia. Los intervalos reflejan cuartiles publicados: dispersión empírica, no intervalos de predicción calibrados ni resultados garantizados.
published_manual_raw · Versión del conjunto de datos comparable: 2a0e2c89-6be7-47a0-bedb-435d1870cfd9No hay datos suficientes para calcular el ROI o el flujo de caja. El pronóstico y el modelo financiero no están disponibles; los intervalos de mercado de ADR y ocupación solo aparecen si existen datos adecuados.
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Un complejo de clase confort plus para vivir, vacacionar y alquiler a largo plazo en Nusa Dua, una de las zonas más prestigiosas de Bali. Se ubica en 2,36 hectáreas en la segunda línea del océano, a 700 m a pie de la playa Geger; todas las playas cercanas son accesibles sin escaleras, ascensores ni transbordos. 342 unidades en total: 116 apartamentos, 36 villas inteligentes, 44 villas inteligentes con piscina, 46 villas de 1 dormitorio, 29 villas de 1 dormitorio con rooftop, 64 villas de 2 dormitorios y 7 villas de 3 dormitorios con rooftop. Las superficies van de 32 a 174 m². Leasehold de 27+25 años, zonificación rosa del terreno. Las condiciones de pago son 30% de entrada con un plan de cuotas sin intereses a 36 meses (una promoción en 2 villas ofrece 20% de entrada más un descuento adicional del 2%). Ubicación A 7 min de la playa Geger; a 2 min de los hoteles Mulia, Hilton y Kempinski; a 7 min de restaurantes y cafés de alta gama; a 15 min de Savaya Bali y de la playa Melasti; a 3 min del Bali National Golf Club; a 10 min de las zonas Waterblow & Promenade; a 7 min de Bali Collection; a 20 min del aeropuerto. Servicios (infraestructura propia, más de 12 unidades) 4 restaurantes y 2 bares Restaurante en rooftop, 150 m², panorámico con piscina y vista al océano Cluster deportivo y de entretenimiento, 1.500 m² Canchas de pádel verdes: entrenamiento con profesionales, torneos, ambiente de club Fitness & spa, más un gimnasio Cluster infantil, 1.200 m²: centro para niños con un bloque escolar, restaurantes y cafés familiares, áreas de entretenimiento (según se informa, un fondo europeo está invirtiendo hasta 5 millones de dólares en este cluster) Hub de coworking Estacionamiento Gestión Operado por una de las 5 principales empresas privadas de gestión en Bali, con más de 300 empleados. Las villas están conectadas a Homes & Villas by Marriott Bonvoy, con cumplimiento confirmado de los estándares de Marriott. Los servicios cubren operación técnica, mantenimiento de propiedades comunes, personal, cobro y contabilidad de cuotas de servicio, y gestión de alquileres (diarios, mensuales y a largo plazo, promocionados en las principales plataformas). El deck indica rentabilidades anuales confirmadas desde el 10%. Fechas Inicio de construcción: diciembre de 2025 Entrega: junio de 2028
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#4.1.2