0,5 km★4.9 · 2 dormitorios · 2 baños
South Kuta · 2 dormitorios · 0,5 km
- ADR
- $101
- Ocupación
- 87,18%
- Ingresos del periodo observado / 117 días
- $10,302
- Coeficiente de similitud
- 84 %
Cargando
Villa · 2 dormitorios · 104 m²
Unit 2BR Villa 27104 m²285.000 US$
Especificaciones
El modelo usa los ingresos de cada comparable con su propia ocupación. La similitud física se evalúa por separado para la fiabilidad y no sustituye la agregación de ingresos publicada. Los intervalos de rentabilidad no se obtienen multiplicando los límites de ADR y ocupación.
La selección publicada actual incluye hasta 20 comparables en un radio de 1,5 km. El coeficiente de similitud usa las características físicas disponibles y la distancia. Los intervalos reflejan cuartiles publicados: dispersión empírica, no intervalos de predicción calibrados ni resultados garantizados.
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MODELO FINANCIERO
Pronóstico para esta propiedad
El modelo usa los ingresos de cada comparable con su propia ocupación. La similitud física se evalúa por separado para la fiabilidad y no sustituye la agregación de ingresos publicada. Los intervalos de rentabilidad no se obtienen multiplicando los límites de ADR y ocupación.
La selección publicada actual incluye hasta 20 comparables en un radio de 1,5 km. El coeficiente de similitud usa las características físicas disponibles y la distancia. Los intervalos reflejan cuartiles publicados: dispersión empírica, no intervalos de predicción calibrados ni resultados garantizados.
published_manual_raw · Versión del conjunto de datos comparable: bb26ab3d-99be-4e70-8bea-7c06ea05002bDatos de propiedades comparables en Airbnb
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Procedencia aprobada del cálculo. Las hipótesis detalladas de gastos no están disponibles en el contrato backend actual.
Base Ownery
El modelo aprobado expone un único ratio agregado. Gestión, OTA, impuestos, servicios y mantenimiento no se infieren.
Una exclusiva urbanización cerrada en Nusa Dua, el distrito de resorts de lujo más consolidado de Bali, donde se encuentran Ritz-Carlton, St. Regis, Apurva Kempinski, Grand Hyatt, Sofitel y The Mulia, a unos 15 minutos del aeropuerto Ngurah Rai y a 5 minutos de las playas de la zona. El concepto arquitectónico es brutalismo fusionado con un vocabulario japonés-javanés: hormigón arquitectónico visto con elementos tradicionales de madera en una envolvente moderna. Las cocinas están completamente ocultas tras paneles de diseño. El comprador/huésped objetivo son explícitamente familias: niños pequeños, adolescentes, padres mayores, grupos multigeneracionales, posicionado como una opción más económica y privada que reservar 2 o 3 habitaciones de hotel.
Cronograma: diseño en diciembre de 2024 → PBG e inicio de construcción en el segundo-tercer trimestre de 2025 → finalización de construcción en el tercer trimestre de 2026 → operaciones de alquiler desde el tercer trimestre de 2026.
Arrendamiento: terreno en Zona Rosa, zonificación Pariwisata (turismo). 25 años incluidos en el precio + extensión de 5 años a precio fijo + extensión garantizada de 25 años (55 años en total).
Alternativas externas por ubicación, dormitorios y presupuesto.
Unit 2,101
Unit TWH3
Unit А225
