0,5 km1 dormitorio · 1 baño
Mengwi · 1 dormitorio · 0,5 km
- ADR
- $62
- Ocupación
- 70,94%
- Ingresos del periodo observado / 117 días
- $5,146
- Coeficiente de similitud
- 84 %
Cargando
Especificaciones
Apartamento · 1 dormitorio · 33 m²
(S1) 5.8833 m²148.000 US$
El modelo usa los ingresos de cada comparable con su propia ocupación. La similitud física se evalúa por separado para la fiabilidad y no sustituye la agregación de ingresos publicada. Los intervalos de rentabilidad no se obtienen multiplicando los límites de ADR y ocupación.
La selección publicada actual incluye hasta 20 comparables en un radio de 1,5 km. El coeficiente de similitud usa las características físicas disponibles y la distancia. Los intervalos reflejan cuartiles publicados: dispersión empírica, no intervalos de predicción calibrados ni resultados garantizados.
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MODELO FINANCIERO
El modelo usa los ingresos de cada comparable con su propia ocupación. La similitud física se evalúa por separado para la fiabilidad y no sustituye la agregación de ingresos publicada. Los intervalos de rentabilidad no se obtienen multiplicando los límites de ADR y ocupación.
La selección publicada actual incluye hasta 20 comparables en un radio de 1,5 km. El coeficiente de similitud usa las características físicas disponibles y la distancia. Los intervalos reflejan cuartiles publicados: dispersión empírica, no intervalos de predicción calibrados ni resultados garantizados.
published_manual_raw · Versión del conjunto de datos comparable: bb26ab3d-99be-4e70-8bea-7c06ea05002bDatos de propiedades comparables en Airbnb
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Procedencia aprobada del cálculo. Las hipótesis detalladas de gastos no están disponibles en el contrato backend actual.
Base Ownery
El modelo aprobado expone un único ratio agregado. Gestión, OTA, impuestos, servicios y mantenimiento no se infieren.
El complejo — PREDMET.CEMAGI
Un complejo boutique de apartamentos de 4 plantas en la costa suroeste de Bali, posicionado tanto como producto de inversión como residencia. 99 unidades en tres formatos: 63 de tamaño S (desde $104,000), 18 de tamaño M (desde $159,500), 18 de tamaño S+ (desde $91,800). Las unidades van aproximadamente de 25.7 m² a 69.5 m², muchas con terrazas o jardines privados, y apartamentos con vista al océano en las plantas 3 y 4. El terreno se mantiene en régimen de arrendamiento por 26 + 15 años. El desarrollador afirma tener 6 años de experiencia en construcción (3 en Bali), 47 instalaciones completadas, un ranking entre los 3 mejores de la isla y una garantía estructural de 20 años. Las cifras de marketing citadas son un ROI del 10–17% y un periodo de recuperación de 7 años, con gestión de alquileres interna con una comisión operativa del 17%.
Comodidades
Piscina infinita en la azotea con bar y lounge con vistas al océano Índico
Restaurante con cocina de autor y vistas panorámicas
Centro de spa y gimnasio totalmente equipado (funcional + cardio)
Patio ajardinado con jardín y parque infantil
Aparcamiento subterráneo, más de 700 m²
Recepción/lobby, además de 486.8 m² de espacio comercial en la planta baja
Sistema de hogar inteligente mediante Apple HomeKit (iluminación, protección contra fugas, detectores de humo)
Filtración y mineralización de agua integradas
Especificaciones de construcción destacadas: estructura monolítica clasificada para magnitud 9, hormigón hidrofóbico C350, paredes de 200 mm para aislamiento acústico, fachada antifúngica de microcemento.
Ubicación
Cemagi, una tranquila zona costera en la costa suroeste de Bali, justo al oeste de Canggu. El complejo se encuentra a pocos metros de una playa de arena volcánica negra y está rodeado de arrozales y vistas a volcanes.
1 min al océano y la playa
5 min a escuelas, guardería, centro médico
15 min a Canggu
10–18 min a Nuanu Creative City
20–25 min a Tanah Lot
Cerca: Riviera Cafe (3 min), preescolar Bloom Boutique (3 min), Island Sports Club (4 min), yoga/spa Udara (4 min), atención médica OMNI (6 min)
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Unit 205
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