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Spécifications
Villa · 1 chambre · 100 m²
E107100 m²168 000 $US
Le modèle utilise le revenu de chaque comparable avec son propre taux d’occupation. La similitude physique est évaluée séparément pour la fiabilité et ne remplace pas l’agrégation publiée des revenus. Les fourchettes de rendement ne sont pas le produit des bornes d’ADR et d’occupation.
La sélection publiée actuelle comprend jusqu’à 20 comparables dans un rayon de 1,5 km. Le coefficient de similitude utilise les caractéristiques physiques disponibles et la distance. Les fourchettes représentent les quartiles publiés : une dispersion empirique, pas un intervalle de prévision calibré ni une garantie.
Les données ne suffisent pas à calculer le ROI ou le flux de trésorerie. Les prévisions et le modèle financier sont indisponibles ; les fourchettes de marché d’ADR et d’occupation apparaissent uniquement si les données le permettent.
Données de biens Airbnb comparables
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Prévision pour ce bien
MODÈLE FINANCIER
Le modèle utilise le revenu de chaque comparable avec son propre taux d’occupation. La similitude physique est évaluée séparément pour la fiabilité et ne remplace pas l’agrégation publiée des revenus. Les fourchettes de rendement ne sont pas le produit des bornes d’ADR et d’occupation.
La sélection publiée actuelle comprend jusqu’à 20 comparables dans un rayon de 1,5 km. Le coefficient de similitude utilise les caractéristiques physiques disponibles et la distance. Les fourchettes représentent les quartiles publiés : une dispersion empirique, pas un intervalle de prévision calibré ni une garantie.
published_manual_raw · Version du jeu de données comparable : 2a0e2c89-6be7-47a0-bedb-435d1870cfd9Les données ne suffisent pas à calculer le ROI ou le flux de trésorerie. Les prévisions et le modèle financier sont indisponibles ; les fourchettes de marché d’ADR et d’occupation apparaissent uniquement si les données le permettent.
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La sélection publiée actuelle comprend jusqu’à 20 comparables dans un rayon de 1,5 km. Le coefficient de similitude utilise les caractéristiques physiques disponibles et la distance. Les fourchettes représentent les quartiles publiés : une dispersion empirique, pas un intervalle de prévision calibré ni une garantie.
Alternatives externes selon emplacement, chambres et budget.
Unit 21
Unit 10
#4.1.2
Un complexe de classe confort-plus pour y vivre, passer des vacances et louer à long terme à Nusa Dua, l'un des quartiers les plus prestigieux de Bali. Il est situé sur 2,36 hectares en deuxième ligne depuis l'océan, à 700 m à pied de la plage de Geger — toutes les plages voisines sont accessibles sans escaliers, ascenseurs ni transferts. 342 unités au total : 116 appartements, 36 villas intelligentes, 44 villas intelligentes avec piscine, 46 villas 1 chambre, 29 villas 1 chambre avec rooftop, 64 villas 2 chambres et 7 villas 3 chambres avec rooftop. Les superficies vont de 32 à 174 m². Bail foncier 27+25 ans, zonage foncier rose. Les conditions de paiement sont de 30 % d'acompte avec un plan de paiement échelonné sans intérêt sur 36 mois (une promotion sur 2 villas propose 20 % d'acompte plus une remise supplémentaire de 2 %). Emplacement 7 min de la plage de Geger ; 2 min des hôtels Mulia, Hilton et Kempinski ; 7 min des restaurants et cafés haut de gamme ; 15 min de Savaya Bali et de la plage de Melasti ; 3 min du Bali National Golf Club ; 10 min des zones Waterblow & Promenade ; 7 min de Bali Collection ; 20 min de l'aéroport. Équipements (infrastructure propre, 12+ unités) 4 restaurants et 2 bars Restaurant rooftop, 150 m², panoramique avec piscine et vue sur l'océan Pôle sports et divertissement, 1 500 m² Terrains de padel verts — coaching avec des professionnels, tournois, ambiance club Fitness & spa, plus une salle de sport Pôle enfants, 1 200 m² — centre pour enfants avec un bloc scolaire, restaurants et cafés adaptés aux familles, espaces de divertissement (un fonds européen investirait jusqu'à 5 millions de dollars dans ce pôle) Espace de coworking Parking Gestion Géré par l'une des 5 meilleures sociétés de gestion privées de Bali, avec plus de 300 employés. Les villas sont connectées à Homes & Villas by Marriott Bonvoy, avec une conformité confirmée aux standards Marriott. Les services couvrent l'exploitation technique, l'entretien des parties communes, le personnel, la collecte et la comptabilité des frais de service, ainsi que la gestion locative (quotidienne, mensuelle et à long terme, promue sur les principales plateformes). La présentation indique des rendements annuels confirmés à partir de 10 %. Dates Début de la construction : décembre 2025 Remise des clés : juin 2028
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