0,2 km★4.75 · 1 chambre · 1 salle de bain
South Kuta · 1 chambre · 0,2 km
- ADR
- $79
- Occupation
- 71,88%
- Revenu sur la période observée / 128 jours
- $7,268
- Coefficient de similitude
- 81 %
Chargement
Villa · 1 chambre · 64.1 m²
Unit 1BR Villa 2164,1 m²180 000 $US
Spécifications
Le modèle utilise le revenu de chaque comparable avec son propre taux d’occupation. La similitude physique est évaluée séparément pour la fiabilité et ne remplace pas l’agrégation publiée des revenus. Les fourchettes de rendement ne sont pas le produit des bornes d’ADR et d’occupation.
La sélection publiée actuelle comprend jusqu’à 20 comparables dans un rayon de 1,5 km. Le coefficient de similitude utilise les caractéristiques physiques disponibles et la distance. Les fourchettes représentent les quartiles publiés : une dispersion empirique, pas un intervalle de prévision calibré ni une garantie.
Données de biens Airbnb comparables
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MODÈLE FINANCIER
Prévision pour ce bien
Le modèle utilise le revenu de chaque comparable avec son propre taux d’occupation. La similitude physique est évaluée séparément pour la fiabilité et ne remplace pas l’agrégation publiée des revenus. Les fourchettes de rendement ne sont pas le produit des bornes d’ADR et d’occupation.
La sélection publiée actuelle comprend jusqu’à 20 comparables dans un rayon de 1,5 km. Le coefficient de similitude utilise les caractéristiques physiques disponibles et la distance. Les fourchettes représentent les quartiles publiés : une dispersion empirique, pas un intervalle de prévision calibré ni une garantie.
published_manual_raw · Version du jeu de données comparable : bb26ab3d-99be-4e70-8bea-7c06ea05002bDonnées de biens Airbnb comparables
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Biens bruts issus du jeu de données approuvé.
0,2 km★4.75 · 1 chambre · 1 salle de bain
1,5 km★5.0 · 1 chambre · 1 salle de bain
Provenance approuvée du calcul. Les hypothèses de charges détaillées ne sont pas disponibles dans le contrat backend actuel.
Référence Ownery
Le modèle approuvé expose un ratio global. Gestion, OTA, taxes, services et entretien ne sont pas déduits.
Un village boutique sécurisé à Nusa Dua — le quartier de villégiature de luxe le plus établi de Bali, abritant le Ritz-Carlton, le St. Regis, l’Apurva Kempinski, le Grand Hyatt, le Sofitel et The Mulia, à environ 15 minutes de l’aéroport Ngurah Rai et à 5 minutes des plages de la région. Le concept architectural est un brutalisme croisé avec un vocabulaire japonais-javanais : du béton architectural brut avec des éléments traditionnels en bois dans une enveloppe moderne. Les cuisines sont entièrement dissimulées derrière des panneaux design. L’acheteur/client cible est explicitement les familles — jeunes enfants, adolescents, parents âgés, groupes multigénérationnels — avec un positionnement moins cher et plus privé que la réservation de 2 à 3 chambres d’hôtel.
Calendrier : conception décembre 2024 → PBG et début de la construction T2–T3 2025 → achèvement de la construction T3 2026 → exploitation locative à partir du T3 2026.
Bail emphytéotique : terrain en zone rose, zonage Pariwisata (tourisme). 25 ans inclus dans le prix + prolongation de 5 ans à prix fixe + prolongation garantie de 25 ans (55 ans au total).
Alternatives externes selon emplacement, chambres et budget.
Unit А218
Unit 3,203
№33
