0,2 km★4.75 · 1 camera · 1 bagno
South Kuta · 1 camera · 0,2 km
- ADR
- $79
- Occupazione
- 71,88%
- Ricavo del periodo osservato / 128 giorni
- $7,268
- Coefficiente di somiglianza
- 81%
Caricamento
Villa · 1 camera · 64.1 m²
Unit 1BR Villa 2064,1 m²180.000 USD
Specifiche
Il modello usa il ricavo di ogni comparabile con la sua occupazione. La somiglianza fisica è valutata separatamente per l’affidabilità e non sostituisce l’aggregazione dei ricavi pubblicata. Gli intervalli di rendimento non derivano dal prodotto dei limiti di ADR e occupazione.
La selezione pubblicata attuale comprende fino a 20 comparabili entro 1,5 km. Il coefficiente di somiglianza usa le caratteristiche fisiche disponibili e la distanza. Gli intervalli rappresentano quartili pubblicati: dispersione empirica, non intervalli predittivi calibrati o risultati garantiti.
Dati di immobili Airbnb comparabili
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MODELLO FINANZIARIO
Previsione per questo immobile
Il modello usa il ricavo di ogni comparabile con la sua occupazione. La somiglianza fisica è valutata separatamente per l’affidabilità e non sostituisce l’aggregazione dei ricavi pubblicata. Gli intervalli di rendimento non derivano dal prodotto dei limiti di ADR e occupazione.
La selezione pubblicata attuale comprende fino a 20 comparabili entro 1,5 km. Il coefficiente di somiglianza usa le caratteristiche fisiche disponibili e la distanza. Gli intervalli rappresentano quartili pubblicati: dispersione empirica, non intervalli predittivi calibrati o risultati garantiti.
published_manual_raw · Versione del dataset comparabile: bb26ab3d-99be-4e70-8bea-7c06ea05002bDati di immobili Airbnb comparabili
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0,2 km★4.75 · 1 camera · 1 bagno
1,5 km★5.0 · 1 camera · 1 bagno
Provenienza del calcolo approvata. Le ipotesi di spesa dettagliate non sono disponibili nel contratto backend attuale.
Scenario base Ownery
Il modello approvato espone un unico rapporto di spesa. Gestione, OTA, tasse, utenze e manutenzione non vengono dedotte.
Un villaggio boutique recintato a Nusa Dua — il distretto di resort di lusso più consolidato di Bali, sede di Ritz-Carlton, St. Regis, Apurva Kempinski, Grand Hyatt, Sofitel e The Mulia, a circa 15 minuti dall'aeroporto Ngurah Rai e a 5 minuti dalle spiagge della zona. Il concept architettonico è il brutalismo incrociato con un vocabolario giapponese-giavanese: cemento architettonico grezzo con elementi tradizionali in legno in un involucro moderno. Le cucine sono completamente nascoste dietro pannelli di design. L'acquirente/ospite target è esplicitamente costituito da famiglie — bambini piccoli, adolescenti, genitori anziani, gruppi multigenerazionali — posizionato come più economico e più privato rispetto alla prenotazione di 2–3 camere d'hotel.
Tempistiche: progettazione dic 2024 → PBG e inizio costruzione T2–T3 2025 → completamento costruzione T3 2026 → operazioni di locazione dal T3 2026.
Leasehold: terreno Pink Zone, zonizzazione Pariwisata (turismo). 25 anni inclusi nel prezzo + estensione di 5 anni a prezzo fisso + estensione garantita di 25 anni (55 anni totali).
Alternative esterne per posizione, camere e budget.
Unit А218
Unit 3,203
№33
