0,5 км★4.9 · 2 спальни · 2 ванные
South Kuta · 2 спальни · 0,5 км
- ADR
- $101
- Заполняемость
- 87,18%
- Выручка / 117 дней
- $10,302
- Схожесть
- 84 %
Загрузка
Вилла · 2 спальни · 106 m²
Unit 2BR Villa 28106 м²450 000 $
Характеристики
Модель использует доход каждого аналога с его собственной заполняемостью. Физическая похожесть оценивается отдельно для надёжности и не заменяет опубликованную агрегацию дохода. Диапазоны доходности не рассчитываются перемножением границ ADR и заполняемости.
Используется текущая опубликованная выборка до 20 аналогов в радиусе 1,5 км. Коэффициент похожести учитывает доступные физические характеристики и расстояние. Диапазон отражает опубликованные квартильные значения аналогов — это эмпирический разброс, а не калиброванный прогнозный интервал или гарантия результата.
Данные по сопоставимым Airbnb-объектам
Сопоставимые объекты в радиусе
ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ
Прогноз для этого объекта
Бутиковый охраняемый поселок в Нуса-Дуа — самом сформировавшемся элитном курортном районе Бали, где расположены Ritz-Carlton, St. Regis, Apurva Kempinski, Grand Hyatt, Sofitel и The Mulia; примерно в 15 минутах от аэропорта Нгурах-Рай и в 5 минутах от пляжей района. Архитектурная концепция — брутализм, объединенный с японско-яванским языком: необработанный архитектурный бетон с традиционными деревянными элементами в современной оболочке. Кухни полностью скрыты за дизайнерскими панелями. Целевой покупатель/гость — именно семьи: маленькие дети, подростки, пожилые родители, группы из нескольких поколений; позиционируется как более дешевый и более приватный вариант по сравнению с бронированием 2–3 гостиничных номеров.
Сроки: проектирование — декабрь 2024 → PBG и начало строительства — Q2–Q3 2025 → завершение строительства — Q3 2026 → начало арендной эксплуатации — с Q3 2026.
Leasehold: земля в Pink Zone, зонирование Pariwisata (туризм). 25 лет включены в цену + продление на 5 лет по фиксированной цене + гарантированное продление на 25 лет (всего 55 лет).
Реальные объекты со схожими характеристиками, которые используются для расчёта доходности.
0,5 км★4.9 · 2 спальни · 2 ванные
0,4 км2 спальни · 2,5 ванные
1,4 км★4.8 · 2 спальни · 2 ванные
1,2 км★4.58 · 2 спальни · 1 ванная
1,4 км★4.67 · 2 спальни · 1 ванная
0,3 км★5.0 · 2 спальни · 2 ванные
1,4 км2 спальни · 2 ванные
1,5 км★4.95 · 2 спальни · 2 ванные
1,5 км2 спальни · 2 ванные
1,5 км2 спальни · 2 ванные
Подтверждённое происхождение расчёта. Детальные расходные assumptions отсутствуют в текущем backend-контракте.
Базовая модель Ownery
Утверждённая модель предоставляет единую долю расходов. Распределение по управлению, OTA, налогам, коммунальным услугам и обслуживанию отсутствует и не рассчитывается приблизительно.
Модель использует доход каждого аналога с его собственной заполняемостью. Физическая похожесть оценивается отдельно для надёжности и не заменяет опубликованную агрегацию дохода. Диапазоны доходности не рассчитываются перемножением границ ADR и заполняемости.
Используется текущая опубликованная выборка до 20 аналогов в радиусе 1,5 км. Коэффициент похожести учитывает доступные физические характеристики и расстояние. Диапазон отражает опубликованные квартильные значения аналогов — это эмпирический разброс, а не калиброванный прогнозный интервал или гарантия результата.
published_manual_raw · Версия набора сопоставимых данных: bb26ab3d-99be-4e70-8bea-7c06ea05002bДанные по сопоставимым Airbnb-объектам
Сопоставимые объекты в радиусе
Прогноз для этого объекта
Внешние альтернативы для покупки, подобранные по локации, спальням и бюджету.
Unit 2,101
Unit TWH3
Unit А225
