0,9 km entfernt1 Schlafzimmer · 2 Badezimmer
South Kuta · 1 Schlafzimmer · 0,9 km
- ADR
- $67
- Belegung
- 93,75%
- Umsatz im Beobachtungszeitraum / 128 Tage
- $8,040
- Ähnlichkeitskoeffizient
- 74 %
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Spezifikation
Villa · 1 Schlafzimmer · 100 m²
G117100 m²168.000 $
Das Modell nutzt den Umsatz jedes Vergleichsobjekts mit dessen eigener Auslastung. Die physische Ähnlichkeit wird separat für die Zuverlässigkeit bewertet und ersetzt nicht die veröffentlichte Ertragsaggregation. Renditebandbreiten entstehen nicht durch Multiplikation der ADR- und Auslastungsgrenzen.
Die aktuelle veröffentlichte Auswahl umfasst bis zu 20 Vergleichsobjekte im Umkreis von 1,5 km. Der Ähnlichkeitskoeffizient nutzt verfügbare physische Merkmale und die Entfernung. Bandbreiten zeigen veröffentlichte Quartile: empirische Streuung, keine kalibrierten Prognoseintervalle oder Ergebnisgarantien.
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Prognose für diese Immobilie
FINANZMODELL
Das Modell nutzt den Umsatz jedes Vergleichsobjekts mit dessen eigener Auslastung. Die physische Ähnlichkeit wird separat für die Zuverlässigkeit bewertet und ersetzt nicht die veröffentlichte Ertragsaggregation. Renditebandbreiten entstehen nicht durch Multiplikation der ADR- und Auslastungsgrenzen.
Die aktuelle veröffentlichte Auswahl umfasst bis zu 20 Vergleichsobjekte im Umkreis von 1,5 km. Der Ähnlichkeitskoeffizient nutzt verfügbare physische Merkmale und die Entfernung. Bandbreiten zeigen veröffentlichte Quartile: empirische Streuung, keine kalibrierten Prognoseintervalle oder Ergebnisgarantien.
published_manual_raw · Version des Vergleichsdatensatzes: bb26ab3d-99be-4e70-8bea-7c06ea05002bDaten vergleichbarer Airbnb-Unterkünfte
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Freigegebene Berechnungsherkunft. Detaillierte Kostenannahmen sind im aktuellen Backend-Vertrag nicht verfügbar.
Ownery-Basismodell
Das freigegebene Modell liefert nur eine aggregierte Kostenquote. Verwaltung, OTA, Steuern, Versorgung und Wartung werden nicht geschätzt.
Ein Komfort-Plus-Klasse-Komplex zum Wohnen, für den Urlaub und zur langfristigen Vermietung in Nusa Dua, einer der prestigeträchtigsten Gegenden Balis. Er liegt auf 2,36 Hektar in zweiter Meereslinie, 700 m Fußweg vom Geger Beach entfernt — alle nahegelegenen Strände sind ohne Treppen, Aufzüge oder Transfers erreichbar. Insgesamt 342 Einheiten: 116 Apartments, 36 Smart-Villen, 44 Smart-Villen mit Pool, 46 1BR-Villen, 29 1BR-Villen mit Dachterrasse, 64 2BR-Villen und 7 3BR-Villen mit Dachterrasse. Die Größen reichen von 32 bis 174 m². Leasehold 27+25 Jahre, Pink-Land-Zonierung. Die Zahlungsbedingungen sind 30 % Anzahlung mit einem 36-monatigen zinsfreien Ratenzahlungsplan (eine Aktion für 2 Villen bietet 20 % Anzahlung plus einen zusätzlichen Rabatt von 2 %).
Lage
7 Min. zum Geger Beach; 2 Min. zu den Hotels Mulia, Hilton und Kempinski; 7 Min. zu gehobenen Restaurants und Cafés; 15 Min. zu Savaya Bali und zum Melasti Beach; 3 Min. zum Bali National Golf Club; 10 Min. zu den Waterblow- & Promenade-Zonen; 7 Min. zur Bali Collection; 20 Min. zum Flughafen.
Ausstattung (eigene Infrastruktur, 12+ Einheiten)
4 Restaurants und 2 Bars
Dachterrassenrestaurant, 150 m², Panorama mit Pool- und Meerblick
Sport- und Entertainment-Cluster, 1.500 m²
Grüne Padelplätze — Training mit Profis, Turniere, Clubatmosphäre
Fitness & Spa sowie ein Fitnessstudio
Kinder-Cluster, 1.200 m² — Kinderzentrum mit Schulbereich, familienfreundlichen Restaurants und Cafés, Unterhaltungsbereichen (ein europäischer Fonds investiert Berichten zufolge bis zu 5 Millionen US-Dollar in diesen Cluster)
Coworking-Hub
Parkplätze
Management
Betrieben von einer Top-5-privaten Managementgesellschaft auf Bali mit über 300 Mitarbeitern. Die Villen sind an Homes & Villas by Marriott Bonvoy angeschlossen, mit bestätigter Einhaltung der Marriott-Standards. Die Dienstleistungen umfassen den technischen Betrieb, die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums, Personalbesetzung, Einzug und Abrechnung von Servicegebühren sowie Vermietungsmanagement (täglich, monatlich und langfristig, beworben auf großen Plattformen). Das Deck gibt bestätigte jährliche Renditen ab 10 % an.
Termine
Baubeginn: Dezember 2025
Übergabe: Juni 2028
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Unit 21
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#4.1.2